수도권 아파트값 상승률이 서울의 15배에 달하는 것으로 나타났다.

서울의 집값 안정을 위해 도입한 부동산 규제가 수도권 집값 급등의 불쏘시개가 됐다. 올해 경기도 아파트값 상승률은 서울의 15배에 달한다.

한국감정원에 따르면 올해 경기도 아파트값은 8.26% 올랐다. 같은 기간 서울 아파트값 상승률은 0.54%에 그쳤다.

수도권에서 집값이 가장 많이 오른 지역은 구리시로 18.55%나 올랐다. 수원시는 16.38% 상승했다. 팔달구와 권선구가 크게 올랐다. 용인시는 13.11%로 수지구와 기흥구의 상승 폭이 크다. 광명시·오산시·화성시·안산시·하남시도 많이 올랐다.

구리시는 지난해 말 4억4152만원이었던 평균 매매가격이 현재 5억4981만원이다. 9개월 새 매매가격이 24%나 올랐다. 수원 영통구, 용인 수지구, 하남시 등도 9개월 새 1억원 넘게 올랐다. 서울보다 평균 매매가격이 비싼 지역도 있다. 과천시와 성남시 수정구, 성남 분당구 등이다.

지난해 0.46% 하락했던 수도권 아파트값이 올해 급등한 데는 규제 영향이 크다. 지난해 12·16대책이 도화선이 됐다. 정부는 서울 강남을 정조준해 9억원이 넘는 아파트에 대한 대출 규제와 보유세 세율 인상 등 고가주택 규제를 쏟아냈다. 

그러자 규제를 피해 9억원 이하 아파트를 찾는 수요가 서울과 가까운 수원·용인·성남으로 몰리며 풍선효과가 나타나기 시작했다.

풍선효과를 막기 위해 정부는 지난 2·20대책으로 수원·안양 등지를 조정대상지역으로 추가 지정하며 핀셋 규제에 나섰다. 하지만 구리·광명·화성, 오산·동탄·평택 등 규제를 피한 지역으로 풍선효과가 확산했다.

정부는 다시 6·17대책으로 수도권 대부분 지역을 투기과열지구 등 규제지역으로 묶었다. 핀셋 규제가 선제적 효과보다는 시차를 두고 수도권 집값을 올리는 양상을 초래했다. 주택 부족에 대한 불안한 심리를 꾸준히 완화해야 한다.