대출 규제와 금리 인상으로 오피스텔 수요가 급감하고 있다.

지난해까지 청약 광풍이 불었던 오피스텔 시장이 빠르게 식고 있다.

대출 규제에 금리 인상까지 겹치면서 완판 행렬이 이어졌던 청약에서 미달 단지가 속출하고, 분양가보다 낮은 가격인 이른바 마이너스 피 매물마저 거래가 이뤄지지 않고 있다. 

아파트값 급등에 따른 반사이익을 누리던 오피스텔 수요가 시들하다.

올해 입주자 모집공고를 내고 청약에 나선 총 26개 오피스텔 가운데 9개 단지가 미달됐다. 인천에서는 총 6개 단지가 공급됐고, 이 중 3개 단지에서 미달이 발생했다.

또 서울은 총 9개 단지 중 2개 단지에서 청약이 미달됐다.

오피스텔 거래량도 줄었다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 지난 5월 5346건으로 지난해 같은 기간에 비해 12% 감소했다. 전국에서 전용 60㎡ 초과 오피스텔 매매거래는 636건으로 지난해 같은 기간과 비교하면 약 44% 감소했다.

유명대학의 모 교수는 "오피스텔과 같은 아파트 대체 상품은 부동산 경기 변동에 민감하게 반응한다"며 "올해부터 대출 규제가 강화되고, 기준금리 추가 인상이 겹치면서 실수요와 투자수요가 오피스텔 시장으로 유입되기 힘든 상황"이라고 말했다.

특히 오피스텔 수요가 줄어든 것은 대출 규제와 금리 인상이 가장 큰 원인으로 꼽힌다. 지난해까지 시행사 자체 보증을 통해 중도금 대출과 입주 후 잔금 대출이 가능했다. 하지만 올해부터 분양 중도금과 잔금대출에 개인별 총부채원리금상환비율이 적용됐다.